Следует помнить, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому в суд необходимо представлять соответствующие заключения: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной безопасности.
В соответствии с частью 7 статьи 54 и пунктом 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») Государственный пожарный надзор МЧС России не наделён правами по осуществлению надзорных функций при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также не выдаёт заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства.
В случае необходимости подтверждения соответствия требованиям пожарной безопасности самовольной постройки, перепланированной квартиры и т.д. (в соответствии со ст. 144 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") данное подтверждение проводится в форме независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности).
В соответствии с п. 2 «Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» утверждённых Постановлением Правительства РФ от 7 апреля 2009 г. N 304 независимая оценка пожарного риска проводится на основании договора, заключаемого между собственником или иным законным владельцем объекта защиты и экспертной организацией, осуществляющей деятельность в области оценки пожарного риска, аккредитованной МЧС России.
Наша компания является экспертной организацией, аккредитованной МЧС России по направлению «Проведение независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № 660В/0027 от 15.10.2010 г.). Выданные нашими экспертами заключения принимаются судами в качестве материалов по делам об узаконении перепланировок помещений или самовольных строений.
Согласно п.5 Правил, результаты проведения независимой оценки пожарного риска оформляются в виде заключения о независимой оценке пожарного риска, содержащего вывод о выполнении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.
|